מי בדק את היזם
כל פרויקט בפלטפורמה מאומת מול היתר הבנייה של היזם ומול סטטוס הבנייה העדכני, ונבדק מחדש באופן שוטף. אתם לא צריכים לטוס כדי לוודא שהבניין קיים.
אנחנו בודקים את היזם מול היתר הבנייה, מפרטים את כל העלויות מראש, סעיף סעיף, ויושבים בצד שלכם מול המוכר — בעברית, מהשאלה הראשונה ועד המפתח.
אף אחת מהן אינה על השוק. כולן על מי עשה את הבדיקה, וברכישה ראשונה בחו״ל זה בדיוק מה שהכי קשה לענות עליו לבד.
כל פרויקט בפלטפורמה מאומת מול היתר הבנייה של היזם ומול סטטוס הבנייה העדכני, ונבדק מחדש באופן שוטף. אתם לא צריכים לטוס כדי לוודא שהבניין קיים.
המחיר שמופיע בעמוד הפרויקט הוא מחיר היזם. מעליו יש עלויות רכישה שאפשר לתקצב מראש, והן מפורטות בהמשך העמוד לפי סעיף ובטווח.
בסיור אתם פוגשים את היזם פנים אל פנים, וגם עורך דין מקומי מטעמכם עובר על המסמכים. אנחנו לא צד בחוזה שלכם, ובדיוק בגלל זה מה שאנחנו אומרים לכם שווה משהו.
ארבע בדיקות לפני שפרויקט עולה לאתר, ושוב באופן שוטף אחרי זה. מדף שלא אומת עולה לקונה בנסיעה מיותרת, ולנו בסיבה להתקיים.
כל פרויקט נבדק מול היתר הבנייה של היזם לפני הפרסום, כך שמה שמופיע באתר הוא מה שאושר בפועל.
השלב הנוכחי, תמונות עם תאריך ולוח המסירה נבדקים מחדש באופן שוטף ולא רק פעם אחת בהצטרפות.
פרויקטים שהושלמו, היסטוריית מסירה ומעמד תאגידי. אנחנו יודעים מי בונה לפני שאנחנו מציגים אותו לקונה.
זמינות מתעדכנת, במחירי היזם עצמו. דירה שנמכרה יורדת מהמדף, כך שאף נסיעה לא נעשית בשביל דירה שכבר אין.
זו דרישה מהיזם והגנה עליכם. פרויקט שלא עומד בה לא מתפרסם, וזה תנאי ולא שיקול דעת.
בית שאפשר לראות עוד לפני שהוא קיים.
רכישה בפריסייל פירושה לבחור את הקומה, הנוף והגימור בזמן שהבניין עדיין על הנייר, ובמחיר של אז.
פריסייל הוא לא מנגנון הנחה. זה השלב שבו הדירות הטובות עדיין לא נמכרו, והמחיר עוד לא הפנים את הבניין הגמור.
קומה, כיוון אוויר, נוף וגימור עדיין פתוחים. בבניין גמור בוחרים ממה שאף אחד אחר לא רצה.
אתם קונים במחיר הפריסייל של היזם, ולוח התשלומים נפרס לאורך הבנייה במקום שהכול ישולם במועד אחד.
בפריסייל יש סיכון של עיכוב במסירה, ולא היה הוגן לכתוב את הסעיף הזה בלי לומר את זה. בדיוק בגלל זה סטטוס הבנייה נבדק מחדש באופן שוטף, ותמונות עם תאריך הן חלק מהתיעוד.
אם מועד המסירה חשוב לכם יותר מהמחיר, כתבו את זה בטופס. זה משנה אילו פרויקטים נציג לכם.
תקציב, מטרה ולוח זמנים. אנחנו חוזרים עם הפרויקטים שמתאימים.
בקשו תוכניות, מחירים, לוחות תשלומים ומסמכים.
סיירו בפרויקט, פיזית או בשיחת וידאו, עם נציג שלנו.
אתם חותמים ישירות מול היזם, כשעורך דין מטעמכם עובר על המסמכים.
עלות הנסיעה משולמת על ידכם ומוחזרת לפי העלות בפועל אם הרכישה יוצאת לפועל.
עלויות הרכישה שמעל המחיר, כפי שהן היום. אף אחד לא נהנה לקרוא טבלה כזאת, וכל מי שדילג עליה מצטער.
| סעיף | שיעור | פירוט |
|---|---|---|
| מס רכישה | 3.09% | חל על רוב הרכישות. על בנייה חדשה עשוי לחול במקומו מע״מ של 24%, אך יוון השעתה את המע״מ על דירות חדשות העומדות בתנאים עד סוף 2026, ולכן רוב רוכשי הפריסייל משלמים מס רכישה. |
| נוטריון | 0.8-1.5% | הנוטריון עורך את שטר המכר ומאמת אותו. שכר הטרחה נגזר משווי הנכס. |
| רישום בטאבו | 0.5-0.7% | רישום ההעברה בפנקסי המקרקעין, וזה מה שהופך את הבעלות לשלכם גם על הנייר. |
| בדיקת נאותות משפטית | 1-2% | עורך דין מטעמכם בודק בעלות, היתר וחוזה. זה מקובל, וברכישה חוצת גבולות זה הכסף המשתלם ביותר. |
| מה לתקצב | 5-9% | מעל מחיר הנכס, כולל הכול. לדעת את המספר לפני שמתחילים לחפש הוא מה ששומר על רשימה מציאותית. |
הנתונים כאן הם מידע כללי בלבד ואינם ייעוץ משפטי או מיסויי. המספרים המדויקים תלויים בנכס ובנסיבות שלכם, ועורך דין מורשה ייתן לכם פירוט מדויק לפני החתימה. נכון לאוגוסט 2026.
Built locally. Bought from anywhere.
Local developers, local law, local prices — and a team that stands between you and all of it, in your language and on your clock.